Sprzedaż nieruchomości we Wrocławiu

Księga wieczysta to publiczny rejestr, który zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Pozwala zweryfikować własność, istniejące obciążenia oraz szereg innych aspektów. Księgę wieczystą można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w sekcji: „Elektroniczne Księgi Wieczyste”. Aby sprawdzić księgę wieczystą, potrzebujesz jej numeru, który znajduje się w akcie notarialnym zakupu nieruchomości. Jeśli natomiast nie możesz znaleźć numeru, uzyskasz go w Wydziale Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego dla Wrocławia.

Wartość nieruchomości zależy od wielu czynników (np. lokalizacji, stanu technicznego, standardu, sytuacji na rynku nieruchomości). Na cenę mieszkania ma również wpływ metraż, rozkład, możliwości finansowania czy lokalizacja (np. nawet wyjątkowe mieszkanie na Ołtaszynie 4-pokojowe nie przekona kogoś, kto szuka czegoś w centrum Wrocławia). Najdokładniejszą wycenę uzyskasz z pomocą doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego lub agenta nieruchomości we Wrocławiu, który orientuje się w lokalnych cenach mieszkań. Jeśli wybierzesz moją pomoc, wstępną wycenę nieruchomości, poznasz już podczas naszego pierwszego spotkania.

Do sprzedaży nieruchomości we Wrocławiu potrzebujesz przede wszystkim: aktu notarialnego potwierdzającego Twoje prawo własności, aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia o braku zaległości w opłatach (np. czynsz, media, podatek od nieruchomości), świadectwa charakterystyki energetycznej i dowodu tożsamości. W zależności od rodzaju nieruchomości i indywidualnej sytuacji, mogą być również wymagane dodatkowe dokumenty. Podejmując współpracę ze mną, masz pewność, że zajmę się wszystkimi formalnościami.

Każda nieruchomość na sprzedaż we Wrocławiu jest inna. To sprawia, że nie można określić, w jakim tempie dojdzie do finalizacji Twojej transakcji. Czas sprzedaży zależy od wielu czynników (np. atrakcyjności oferty, aktualnej koniunktury rynkowej, sposobu promocji). Poza tym liczy się również lokalizacja (np. centrum miasta może być atrakcyjniejsze dla młodszych osób), metraż (np. przestronne mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych zyska większą sympatię wśród rodzin z dziećmi, niż małe dwupokojowe mieszkanie). Ostatecznie jednak sprzedaż nieruchomości z rynku wtórnego we Wrocławiu może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. Bazując na swoim doświadczeniu, mogę jednak powiedzieć, że nieruchomości moich klientów sprzedają się znacznie szybciej. Wszystko za sprawą nowoczesnego marketingu, którego używam podczas tworzenia i promowania nieruchomości w Internecie (np. targetowane reklamy w mediach społecznościowych, pozycjonowanie ogłoszeń w Google, filmy promocyjne).

Nie potrzebujesz pośrednika nieruchomości, aby sprzedać mieszkanie, dom lub lokal usługowy we Wrocławiu. Całym procesem możesz zająć się osobiście i oszczędzić w ten sposób pieniądze na prowizji dla pośrednika. Weź jednak pod uwagę koszty czasowe i zdrowotne, jeśli zdecydujesz się samodzielnie sprzedać nieruchomość we Wrocławiu. Czy masz pewność, że nie popełnisz kosztownego błędu? Czy na pewno znasz wszystkie kwestie prawne i podatkowe? Czy wiesz, jak skutecznie tworzyć, publikować i promować ofertę? Wsparcie dobrego pośrednika nieruchomości sprawia natomiast, że nie musisz zajmować się praktycznie niczym. Dodatkowo masz większe szanse na szybką i korzystną sprzedaż. Nie bez powodu większość sprzedających, korzysta z pomocy specjalistów!

Biorąc pod uwagę specyfikę dużego miasta, jakim jest Wrocław, wśród ogłoszeń dominują oferty mieszkań na sprzedaż. Potwierdza to również moje doświadczenie: mieszkania na sprzedaż są znacznie popularniejsze niż domy. O tym jednak, które mieszkanie we Wrocławiu będzie sprzedawało się lepiej, decyduje wiele czynników. Wystarczy wymienić, chociażby: metraż i rozkład (np. 2-pokojowe mieszkania może być lepsze dla pary, natomiast 3-pokojowe mieszkanie dla rodziny z dzieckiem), otoczenie nieruchomości (np. parki, szkoły, sklepy, obiekty gastronomiczne), lokalizacja (np. mieszkanie w samym sercu Wrocławia może sprzedawać się lepiej niż podobna nieruchomość na obrzeżach) i osobiste preferencje (np. kierowcy będą szukać nieruchomości z garażem lub miejscem postojowym).

Jak więc widzisz, jest mnóstwo czynników, które wpływają na popularność nieruchomości we Wrocławiu. Wszystko zależy od indywidualnych potrzeb. Niektórzy szukają mieszkania z garderobą, a innym zależy na lokalizacji w konkretnej części Wrocławia. Dla jednych nowe mieszkania z rynku pierwotnego są największym wyznacznikiem, a dla drudzy szukają takiego miejsca, które będzie gotowe do zamieszkania. Właśnie dlatego tak ważne są umiejętności marketingowe, które pozwalają dotrzeć do odpowiednich klientów: dokładnie takich, którzy będą zainteresowani Twoim mieszkaniem na sprzedaż. Choć specjalizuję się w rynku wtórnym, możesz również znaleźć ofertę nowych domów we Wrocławiu. W tym celu obserwuj moją stronę, na której regularnie aktualizuję ofertę nieruchomości.