Certyfikat energetyczny Wrocław – co musisz wiedzieć?
Pomagam w uzyskaniu świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości. Od 28 kwietnia 2023 r. certyfikat energetyczny stał się obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Jeśli planujesz zawarcie umowy – niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie, dom, lokal usługowy, czy nieruchomość inwestycyjną – musisz posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.
Co to jest certyfikat energetyczny?
Certyfikat energetyczny, nazywany również świadectwem charakterystyki energetycznej, to oficjalny dokument, który przedstawia w przystępny sposób ile energii zużywa budynek lub lokal i jakie wiążą się z tym koszty. Zawiera on m.in.:
· szacunkowe zapotrzebowanie nieruchomości na energię użytkową, końcową i pierwotną,
· dane dotyczące zużycia energii na potrzeby ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej i klimatyzacji,
· informacje o jakości zastosowanej izolacji termicznej, efektywności źródeł ciepła oraz możliwościach poprawy efektywności energetycznej.
Dokument jest sporządzany przez uprawnionego audytora energetycznego, który analizuje parametry techniczne budynku lub lokalu i porównuje je z obowiązującymi normami. Na tej podstawie wystawia świadectwo w formie elektronicznej, z numerem identyfikacyjnym zarejestrowanym w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
W praktyce oznacza to, że dzięki certyfikatowi osoba kupująca lub wynajmująca nieruchomość może z góry ocenić, czy dany lokal będzie generował wysokie czy niskie koszty eksploatacyjne. Dla wielu osób to równie ważny czynnik decyzyjny co metraż, lokalizacja czy cena.
Świadectwa energetyczne Wrocław stają się więc nie tylko wymogiem prawnym, ale także realnym narzędziem wspierającym wybór mieszkania, domu lub lokalu użytkowego. Co więcej – mogą pomóc w negocjacjach i zwiększyć atrakcyjność oferty, jeśli budynek charakteryzuje się niskim zapotrzebowaniem na energię.
Dlaczego warto zlecić to właśnie mnie?
Jako agent nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem we Wrocławiu, wiem, jak zorganizować ten proces szybko, skutecznie i bezproblemowo. Oto co zyskujesz, powierzając mi organizację certyfikatu:
· Współpracuję tylko z certyfikowanymi audytorami energetycznymi, którzy działają lokalnie, znają realia rynku i procedury,
· Oszczędzasz czas – nie musisz szukać wykonawcy, kontaktować się z urzędami, ani sprawdzać, jakie dane są potrzebne – wszystkim zajmuję się za Ciebie,
· Czas realizacji – w większości przypadków dokument jest gotowy w ciągu 24–48 godzin od wizyty,
· Kompleksowość obsługi – jeśli powierzasz mi sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości, zajmuję się wszystkim: od przygotowania ogłoszenia, przez zdjęcia i wycenę, aż po uzyskanie certyfikatu energetycznego i znalezienie klienta.
Dzięki temu masz pewność wsparcia na każdym etapie – Twoja nieruchomość jest przygotowana zgodnie z obowiązującym prawem, a oferta wzbudza zaufanie kupujących i najemców.
Kiedy certyfikat energetyczny jest wymagany?
Zgodnie z obowiązującą od 2023 roku ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, certyfikat energetyczny jest dokumentem obowiązkowym w kilku kluczowych sytuacjach. Musi być on przygotowany i przekazany odbiorcy w momencie:
· sprzedaży nieruchomości – niezależnie od tego, czy sprzedajesz mieszkanie, dom czy lokal użytkowy, certyfikat musi zostać okazany notariuszowi przy podpisywaniu aktu notarialnego.
· wynajmu nieruchomości – świadectwo musi być dostępne dla najemcy najpóźniej w chwili podpisania umowy najmu, bez względu na czas jej trwania.
· oddania nowego budynku do użytkowania – dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i komercyjnych; dokument powinien być gotowy jeszcze przed odbiorem technicznym,
· dofinansowania – aby skorzystać z programu Czyste Powietrze Wrocław, wymagane jest wykonać obowiązkowy audyt energetyczny czyste powietrze
W praktyce oznacza to, że każdy właściciel nieruchomości planujący transakcję sprzedaży lub najmu ma obowiązek przeprowadzania audytu energetycznego w celu uzyskania certyfikatu. Brak tego dokumentu może prowadzić do konsekwencji prawnych, takich jak grzywna – zarówno dla właściciela, jak i dla pośrednika uczestniczącego w transakcji. Coraz częściej też notariusze i agenci nieruchomości we Wrocławiu żądają przedstawienia ważnego dokumentu jeszcze przed rozpoczęciem procedury sprzedaży.
Jak wygląda proces uzyskania certyfikatu energetycznego?
Największa w Polsce baza klientów aktywnie poszukujących nieruchomości. Skuteczny marketing. Zespół najlepszych agentów i specjalistów, na którym zawsze możesz polegać. Przejrzyste procedury i jasne zasady gry. A do tego silna, rozpoznawalna i ceniona marka najlepszej agencji nieruchomości w Polsce. To pięć elementów, o które oparliśmy homfi selling system – nasz autorski model działania i klucz do sukcesu przy Twojej transakcji.
Współpracuję z doświadczonymi specjalistami w zakresie audytów energetycznych we Wrocławiu i okolicach. Audytor skontaktuje się z Tobą, by uzgodnić termin oględzin – najczęściej już w ciągu 1–2 dni.
KROK 2
Podczas wizyty specjalista ocenia m.in. typ i stan ogrzewania, rodzaj okien, jakość izolacji, źródło ciepłej wody oraz powierzchnię użytkową, aby audyt zawierał szczegółowe dane. Jeśli posiadasz projekt budowlany lub dokumentację techniczną – pomoże to przyspieszyć proces.
KROK 3
Dokument podsumowujący audyt energetyczny to certyfikat sporządzany jest w formacie PDF, zawiera indywidualny numer i zostaje zarejestrowany w centralnej bazie świadectw charakterystyki energetycznej.
KROK 4 Gotowy dokument jest ważny przez 10 lat, chyba że dokonasz poważnej modernizacji (np. wymiana instalacji grzewczej, okien, docieplenie budynku), co może wymagać aktualizacji certyfikatu.
KROK 5
FAQ – Certyfikat energetyczny Wrocław
Zgodnie z przepisami, certyfikat energetyczny Wrocław jest obowiązkowy przy każdej sprzedaży nieruchomości. Świadectwo należy przekazać kupującemu najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego. Brak dokumentu może skutkować karą pieniężną.
Tak. Świadectwo charakterystyki energetycznej musi być przekazane najemcy jeszcze przed zawarciem umowy najmu – niezależnie od tego, czy dotyczy to mieszkania, domu czy lokalu usługowego.
Koszt certyfikatu energetycznego we Wrocławiu zależy od rodzaju i powierzchni nieruchomości. Dla mieszkań ceny zaczynają się od około 350 zł, natomiast dla domów i lokali użytkowych mogą sięgnąć 600–900 zł. Wycena jest zawsze indywidualna.
Certyfikat jest ważny przez 10 lat od daty wystawienia, o ile nie dokonano istotnych modernizacji wpływających na zużycie energii – np. wymiany źródła ciepła, docieplenia budynku czy wymiany stolarki okiennej.
W niektórych przypadkach – tak. Jeśli posiadasz dokładną dokumentację techniczną, projekt, dane techniczne instalacji i zdjęcia – audytor może przygotować świadectwo energetyczne Wrocław bez wizyty. W praktyce jednak najczęściej konieczne są oględziny na miejscu.
Audyt energetyczny to szczegółowa analiza budynku: jego konstrukcji, instalacji grzewczych, wentylacji, zużycia energii oraz możliwości poprawy efektywności. Choć często mylony z certyfikatem, audyt jest szerszym opracowaniem – przydatnym m.in. przy planowaniu termomodernizacji.
W przypadku darowizny nieruchomości certyfikat energetyczny Wrocław nie jest obligatoryjny. Jednak jeśli w przyszłości obdarowany planuje sprzedaż lub wynajem, warto go przygotować już wcześniej.
Certyfikat może wystawić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Dlatego współpracuję wyłącznie z doświadczonymi, certyfikowanymi audytorami energetycznymi z Wrocławia.
Tak – pośrednio. Świadectwa energetyczne pozwalają kupującemu lub najemcy lepiej ocenić przyszłe koszty utrzymania nieruchomości. Im niższe zużycie energii, tym oferta może być atrakcyjniejsza – zwłaszcza w przypadku domów i lokali użytkowych.
Tak. Jeśli powierzysz mi sprzedaż lub wynajem, zajmuję się wszystkim kompleksowo – od wyceny, przez zdjęcia i promocję, aż po organizację certyfikatu energetycznego we Wrocławiu. Ty nie musisz się niczym martwić – cały proces jest pod kontrolą.
Wystarczy jedna wiadomość lub telefon. Ustalimy typ nieruchomości, jej lokalizację oraz termin, który Ci odpowiada.
KROK 1 Kontakt ze mną